특례보금자리론 신청방법 및 자격대상은? (+최저 3.25%,고정금리,LTV,DTI)

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특례보금자리론 신청방법 및 자격대상은? (+최저 3.25%,고정금리,LTV,DTI)

(ˊo̴̶̷̤ ᴗ o̴̶̷̤ˋ) 2023. 1. 13. 02:11

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특례보금자리론 신청방법 및 자격대상은? (+최저 3.25%,고정금리,LTV,DTI)

금융위원회는 오는 23년 1월 30일(월)부터 특례보금자리론 신청접수를 받는다.

특례보금자리론이란 기존 보금자리론에 일반 안심전환대출,적격대출을 통합한

특례보금자리론을 1년간 한시적으로 운영한다.

특례보금자리론 신청방법 및 자격대상은? (+최저 3.25%,고정금리,LTV,DTI)

주택가격 9억원 이하·대출 한도 소득제한 없이
최대 5억 대출 최장 50년 만기
9억 이하 주택 구매하는 무주택자 등 대상
6억 이하 주택·부부소득 1억 이하면 연 4.65∼4.95%
연소득 6천 이하 저소득청년엔 0.1%p 우대 금리 신설
고금리 논란 0.5%p 금리인하
최저 연 3.25% 특례보금자리론

특례보금자리론 신청 및 자격대상은?

새 주택을 구매하려는 무주택자, 기존 주택담보대출을 상환하거나

임차인에게 보증금을 돌려주려는 1주택자 등이 지원을 받을 수 있다.

추가 주택을 구매하려는 1주택자는 2년 내에 기존 집을 처분하는 경우에만 대출이 가능하다.

9억원 이하 주택을 구매하려는 차주는 소득제한 없이

최대 5억원을 연 4% 수준의 고정금리로 대출 받을 수 있으며

특례보금자리론은 주택가격이 9억원 이하인 차주가 소득제한 없이

대출한도는 최대 5억원까지 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 한도 안에서

이용 가능하며, DSR은 미적용된다.

기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우

추후 특례보금자리론을 중도 상환할 때도 중도상환수수료가 면제된다.

최근 30일 변경된 특례보금자리론은

시중은행의 대출금리가 낮아지자 당초 계획보다 금리 0.5%p 낮추며 인하

인터넷을 통해 신청하면 추가로 0.1%p 우대

사회적 배려층이나 저소득청년 등에 대한 우대금리를 더하면 최대 0.9%p 낮은 금리 적용

모든 우대금리를 중복 적용하면 대출금리는 최저 연 3.25%를 적용받는다.

또한, 대출규제인 개인별 DSR 규제 적용 40%를 적용받지 않아 대출한도 확대할 수 있으며

중도상환 수수료는 미적용된다.

즉, 9억원 이하 주택의 신규 구입, 기존 대출 상환, 임차보증금 반환 등의 목적으로 대출받을 수 있다.

10·15·20·30·40·50년간 대출금 최대 5억원과 고정금리가 적용되는 이자를 균등 상환하는 조건으로

다만 규제·우대 조건 등에 따라 한도와 금리가 달리 적용된다.

우대금리 적용 등을 위해서는 본인·배우자 소득자료 증빙 필요하다.

한도는 주택담보대출비율(LTV) 70%와 총부채상환비율(DTI) 60%가 적용되며,

가장 적은 금액이 실제 한도 금액으로 결정된다.

대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택할 수 있다.

40년과 50년 만기는 각각 만 39세와 34세 이하이거나

결혼한 지 7년 이내인 신혼부부가 이용할 수 있다.

9억원 이하 주택 대상 시세평가 방법
KB시세>한국부동산원 시세>주택공시가격>감정평가액 순으로 적용

KB부동산 시세 조회하기

한국부동산원 시세 조회하기

특례보금자리론 예상대출조회

대출을 받을때 가장 중요한 기준이 되는 금리는 주택 가격이 6억원 이하이거나

부부 합산 소득이 연 1억원 이하(우대형)이면 연 4.65~4.95%, 6억원 초과 주택이거나

소득이 1억원을 초과(일반형)하면 4.75~5.05%이다.

소득과 무관하게 특례보금자리론을 이용할 수 있지만 소득이나 주택 가격이 낮으면

0.10%포인트 낮은 금리를 적용받는 것이다.